Gelegen in een pittoresk doodlopend straatje in de populaire Watervogelenbuurt is deze charmante hoekwoning te vinden. Dit knusse huis biedt niet alleen een sfeervolle omgeving, maar ook een strategische locatie dichtbij het bruisende centrum. Het gezellige Ledig Erf met de vele cafés en restaurants is op loopafstand gelegen en ook Utrecht Centraal is snel en eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Tevens is er uitstekende toegang tot de uitvalswegen A12, A27 en A28 en de auto kan (betaald) voor de deur geparkeerd worden.

Niet alleen vanwege de uitstekende ligging is dit een huis met veel potentie, ook beschikt de woning over een heerlijke, rustige achtertuin met berging en achterom. Omdat er geen achterburen zijn, biedt de tuin ook nog eens veel privacy. 

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in de hal, meterkast en toegang tot de woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen. De keuken aan de achterzijde biedt toegang tot de badkamer en middels vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken waar de externe berging is gelegen.

Eerste verdieping
Overloop met wasmachine aansluiting, ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en wastafel. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

Zolderverdieping
Middels een vaste trap is de zolder van maar liefst 18 m² te bereiken. Wegens de hoogte van 1,46 meter is deze oppervlakte niet meegenomen in de woonoppervlakte.

Bijzonderheden:
-	Uitstekende en rustige ligging in Utrecht-Oost;
-	Centraal gelegen nabij voorzieningen en het Ledig Erf;
-	Goede bereikbaarheid middels fiets, openbaar vervoer en auto;
-	Rustige en ruime achtertuin;
-	Geheel naar eigen wens en smaak te verbouwen;
-	De woning heeft diverse uitbouwmogelijkheden;
-	Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
-	Oplevering in overleg.