Te huur: Dillenburgstraat 9, 3583 VA Utrecht

** English below **

Dit prachtige herenhuis op steenworpafstand van het majestueuze Wilhelminapark komt per 1 juli 2024 beschikbaar! Met een waanzinnig lichte woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een separate kinderkamer of walk-in-closet, 2 luxe badkamers, een heerlijk zonnige tuin (met achterom) en 2 balkons is dit de perfecte familiewoning.

Vanwege een tijdelijk vertrek naar het buitenland van de huidige bewoners (tevens eigenaren) komt deze heerlijke woning voor bepaalde tijd vrij.

De ruime woning is recent gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling door de nieuwe Siematic keuken met Miele-inbouwapparatuur, 2 luxe badkamers en stalen schuifdeuren, maar er zijn ook vele kenmerkende authentieke details behouden, zoals glas-in-loodramen, en-suitedeuren en klassieke trappen met houten spijlen. Daarnaast is de woning van alle gemakken voorzien met veel inbouwopbergruimte en heeft deze ook Energielabel A met 10 zonnepanelen die meer dan voldoende elektriciteit opwekken. Een unieke woning, waar klassiek en modern samenkomen op de beste locatie van de stad.

Gelegen in het groene en gemoedelijke Utrecht-Oost, om de hoek bij het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat, bevindt de woning zich op korte afstand van het historische centrum, met horeca, kinderopvang, scholen, sport en ontspanning in de buurt en een uitstekende bereikbaarheid per auto van en naar de diverse uitvalswegen zoals de A27, A28 en A12.

Indeling.
Begane grond:
Binnenkomst in de hal via twee dubbele deuren, deze biedt toegang tot het separaat toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de waanzinnig lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot de bijkeuken. Ook bevindt zich onder de trap nog een ruime bergruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn 2 heerlijk lichte ruime slaapkamers te bereiken welke gescheiden zijn middels klassieke en-suitedeuren. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon. Op deze verdieping bevindt zich een van de moderne badkamers voorzien van inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Tevens zijn op deze verdieping een separaat toilet te vinden en nog een kleine kamer welke goed gebruikt kan worden als bijvoorbeeld kinderkamer of walk-in-closet.

Tweede verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de overige 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde gelegen en 1 aan de voorzijde. De badkamer welke op deze verdieping gelegen is heeft een douche, wastafel met meubel, toilet, wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Beschikbaar per 1 juli 2024;
- Huurperiode minimaal 2 jaar;
- Gestoffeerd;
- Woonoppervlakte van 180m2;
- Energielabel A (incl. zonnepanelen);
- 5 slaapkamers;
- Balkons en een tuin (met achterom);
- Geen woningdelers;
- Geen huisdieren;
- Inkomenseis: 3 keer de huur als brutosalaris.

Huurprijs:
- Kale huurprijs: € 3.600,- (excl. G/W/E)

- Waarborgsom: € 7.200,-

This beautiful townhouse just steps away from the majestic Wilhelminapark will become available July 1, 2024! With an incredibly bright living room, no less than 5 bedrooms and a separate children's room or walk-in-closet, 2 luxury bathrooms, a lovely sunny garden (with back entrance) and 2 balconies, this is the perfect family home.

Due to a temporary departure abroad of the current residents (also owners), this lovely home is available for a limited time.

The spacious house has recently been renovated and has a modern look through the new Siematic kitchen with Miele appliances, 2 luxury bathrooms and steel sliding doors, but there are also many characteristic authentic details preserved, such as stained-glass windows, en-suited doors and classic stairs with wooden bars. In addition, the home is fully equipped with plenty of built-in storage space and also has Energy Label A with 10 solar panels generating more than enough electricity. A unique home, where classic and modern come together in the best location in the city.

Located in the green and pleasant Utrecht-East, around the corner from the Wilhelminapark and the Burgemeester Reigerstraat, the house is a short distance from the historic center, with catering, childcare, schools, sports and entertainment nearby and excellent accessibility by car to and from the various roads such as the A27, A28 and A12.

Layout.
First floor:
Entry into the hall through two double doors, this provides access to the separate toilet, staircase to the second floor and the insanely bright living room with French doors to the garden. The modern open kitchen is located at the rear and also provides access to the utility room. There is also a spacious storage room under the stairs.

Second floor:
From the landing are 2 wonderfully bright spacious bedrooms to reach which are separated by classic en-suit doors. Both the front and rear bedroom have access to a balcony. On this floor is one of the modern bathrooms equipped with walk-in shower, bathtub and double sink with cabinet. Also on this floor are a separate toilet and another small room which can be well used as, for example, a nursery or walk-in-closet.

Third floor:
Landing which provides access to the other 3 bedrooms, 2 at the rear and 1 at the front. The bathroom which is located on this floor has a shower, sink with cabinet, toilet, washer and dryer.

Details:
- Available from July 1, 2024;
- Minimum rental period of 2 years;
- Unfurnished;
- Living area of 180m2;
- Energy label A (including solar panels);
- 5 bedrooms;
- Balconies and garden (with back entrance);
- No house sharing;
- No pets;
- Income requirement: 3 times the rent as gross salary.

Rent:
- Basic rent: € 3600 (excl. G/W/E)

- Deposit: € 7200