Verkocht onder voorbehoud: Wagendwarsstraat 23, 3581 WJ Utrecht

Welkom bij deze prachtige, instapklare tussenwoning met een gezellige, ruime stadstuin op het zuidwesten. De woning is voorzien van prachtige details zoals authentiek glas in lood, hoge plafonds van bijna 3 meter en een met zon overgoten lichtstraat. De ligging van de woning is werkelijk fantastisch. Gelegen aan de Wagendwarsstraat, een mooie en gemoedelijke woonstraat in het geliefde Oudwijk, is dit huis een ideale plek om te wonen. De wijk staat bekend om zijn sfeervolle straatjes en gezelligheid. Het bruisende stadscentrum van Utrecht is vlakbij en voor een mooie wandeling kun je gemakkelijk naar het prachtige Wilhelminapark of de Singel. In de levendige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat vind je tal van leuke winkels, de Albert Heijn en gezellige restaurants en cafés, zoals Buurten en Boulevard.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en biedt gemakkelijke toegang tot het oude centrum en het universiteitscentrum De Uithof, beide op slechts enkele fietsminuten afstand. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zoals A27 en A28 zijn goed bereikbaar, waardoor dit een zeer aantrekkelijke en gewilde plek is om te wonen. Ook bevinden zich vele scholen en kinderdagverblijven in de buurt. De woning is in 2015 in zijn volledigheid gerenoveerd, waarbij onder andere al het leidingwerk (elektra, water- en gasleidingen en verwarmingsinstallatie) is vervangen en verduurzamingsmaatregelen zijn getroffen (dak- en gevelisolatie).

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal. Hier is de meterkast en toegang tot het toilet. De woonkamer is heerlijk licht en ruimtelijk dankzij de lichtstraat en hoge plafonds van bijna 3 meter, waardoor het een aangename plek is om te zijn. De keurige keuken is gelegen in de aanbouw van de woning en voorzien van de nodige inbouwapparatuur (incl vaatwasser). Via de dubbele openslaande deuren kom je in de sfeervolle stadstuin, die op het zuidwesten ligt en daardoor vrijwel de gehele dag zon ontvangt. Dit is de ideale plek om gasten te ontvangen voor een hapje en een drankje terwijl u geniet van het zonnetje.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn twee goed ingedeelde slaapkamers te vinden, beide met ruime afmetingen en voorzien van nog originele gebinten. Hier bevindt zich ook de nette badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel.

Vliering:
De vliering biedt extra opslagruimte en herbergt tevens de CV-installatie.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Oudwijk, een zeer gewilde, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen.
- De diverse winkels, cafés en restaurants van de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat zijn op loopafstand gelegen, evenals het Wilhelminapark;
- Voorzien van fraaie details als glas in lood en hoge plafonds
- In uitstekende staat van onderhoud;
- Dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbel glas;
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2013);
- Veel lichtinval in de woonkamer door de lichtstraat;
- Zonnige en ruime tuin op het zuidwesten;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Dit huis biedt alles wat je zoekt in een woning, en met zijn ideale locatie en uitstekende staat van onderhoud is het een geweldige plek om je thuis te noemen. Wacht niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze prachtige woning aan de Wagendwarsstraat 23 te Utrecht.